Ремонт квартир и офисов

 

 

 

 



О компании Ремонт квартир и офисов Статьи о ремонте Ремонт квартир фотогалерея Прайс ремонт
  Ремонт квартир. Строительство

Перепланировка

Перепланировка квартиры дело не легкое с т.зр. согласования ее проведения с соответствующими инстанциями, поэтому, прежде чем начать перепланировку, еще раз задайте себе вопрос о ее неизбежности.
Для того чтобы осуществить это быстро и безболезненно, советуем обратиться в компании специализирующиеся на данном виде услуг. Само собой это не бесплатно.
Далее же будет изложена информация для тех, кто хочет самостоятельно заняться согласованием перепланировки помещений.

С 01.03.2005 г. на территории Российской Федерации действует Жилищный кодекс. Согласно ЖК РФ (ст. 14) органы государственной власти определяют условия и порядок перепланировки жилых помещений. Местные органы власти занимаются согласованием и контролем перепланировки, соблюдением санитарных и технических норм.

Перечень документов, которые собственник квартиры должен представить в органы местного самоуправления (по месту нахождения жилого помещения) для согласования перепланировки:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. «Техпаспорт — это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилья установленным требованиям» (ст. 19 ККРФ);
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Проект перепланировки квартиры должен быть обоснован технически и содержать:
  • чертеж с точными существующими размерами;
  • план демонтажа;
  • план перепланировки с указанием будущих стен и отметок потолка и пола;
  • развертки по стенам;
  • информацию об отделочных материалах;
  • схемы разводки отопления с указанием места размещения отопительных приборов (в случае, если подразумеваются изменения в системе отопления);
  • планы электромонтажных работ с указанием электроточек;
  • планы расположения сантехприборов и оборудования.

Решение о согласовании принимается не позднее 45 дней с момента передачи документов в органы власти. Документ, подтверждающий разрешение на перепланировку помещения и является основанием для начала работ.

Получить разрешение обязательно на следующие работы:

  • изменение в плане или переоборудование санузлов;
  • удаление или перемещение внутренних стен квартиры;
  • перенос дверных проемов;
  • создание (изменение) тамбуров;
  • перемещение газовых и нагревательных приборов;
  • перенос сантехники;
  • остекление лоджий, балконов.
Перечень недопустимых изменений в квартире:
  • по СНиП 31-01-2003, п. 9.22 «Здания жилые многоквартирные» запрещается устройство санузлов (туалета, ванной) над жилыми помещениями или кухнями. В многоуровневой квартире допускается размещение санузла над кухней. Санузлы можно расширять только за счет сосед­них вспомогательных помещений (коридоров или кладо­вок), но не кухни;
  • если квартира не имеет «гостевого» санузла, то нельзя делать вход в санузел непосредственно из спальни или кухни;
  • если квартира имеет газовое оборудование, нельзя убирать стенку межу кухней и комнатой;
  • жилые комнаты и кухня должны получать прямое естественное освещение (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здани­ям и помещениям»);
  • нельзя выносить радиаторы на лоджии и балконы;
  • в межквартирных стенах нельзя разбирать перегородки, если не планируется объединение квартир;
  • нельзя перекрывать доступ к вентилям и кранам (СНиП 31-01-2003, п. 10.6), а также устанавливать регулирующие (отключающие) устройства на общедомовые инженерные сети;
  • нельзя устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем отопления (водоснабжения);
  • не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме;
  • на кухне запрещается изменять вентиляционный короб;
  • нельзя присоединять к квартире подвалы, чердаки, тамбуры (ЖК РФ, ст. 36).

 

ремонт квартир, ремонт коттеджей, ремонт офисов

Вы можете ознакомиться с подробным прайс-листом нашей компании, а также воспользоваться услугами наших специалистов по замеру и оценке.

Заявку Вы можете оставить по телефону в Москве

+7(495) 510-80-03 или +7(495) 510-81-03

Рейтинг@Mail.ru